AUDERGHEM : ENTRE VILLE ET SOIGNES

Maintenance Energétique et Technique des Bâtiments Communaux

Etablissement de fiches techniques

Les fiches techniques reprennent tous les éléments utiles à la bonne gestion technique des divers bâtiments. Un descriptif technique des installations, les coordonnées des personnes de contacts en cas de problèmes, une liste des travaux effectués – à venir – à prévoir, un planning des petits travaux et surveillances à mettre en œuvre par le personnel responsable sur place,…

Ces fiches techniques seront mises à jour une fois par an ou lors de travaux dans les bâtiments y afférents.

Analyse énergétique 

Outil de contrôle des dépenses énergétiques

Un outil de contrôle des dépenses énergétiques par bâtiment a été établi.
Cet outil permet de détecter les erreurs de facturation et/ou de relevé de consommations dans les bâtiments ainsi que les éventuelles dépenses énergétiques trop importantes.

Il permet également l’établissement d’une comptabilité énergétique. La mise à jour de cet outil à lieu une fois par an.

Comptabilité énergétique

La comptabilité énergétique nous renseigne sur l’évolution annuelle des consommations d’un bâtiment par rapport à une année climatique standard et par rapport à un bâtiment de référence de même type.

Ces informations permettent de donner les priorités d’investissements « URE » par comparaison d’un bâtiment par rapport à un autre.

La mise à jour des données a lieu une fois par an.

Audit énergétique

Plusieurs audits énergétiques HVAC et/ou éclairage ont été réalisés sur certains bâtiments.

L’analyse de ces audits se fera en parallèle avec l’établissement des fiches techniques des bâtiments y afférents permettant ainsi de prévoir des travaux à court, moyen et long terme en fonction des problèmes techniques et énergétiques rencontrés.

Projet P.L.A.G.E.

Qu’est-ce qu’un Plan Local d’Actions pour la Gestion Energétique (PLAGE)?

Un Plan Local d’Actions pour la Gestion Energétique du patrimoine communal correspond à la mise en place progressive et à la réalisation d’un ensemble cohérent et coordonné d’actions et de méthodes appliquées aux bâtiments d’un même patrimoine qui permet de :

• connaître son efficacité énergétique. Toute politique énergétique d'un patrimoine nécessite un instrument de pilotage qui permette d'identifier l'évolution des consommations énergétiques, leur coût, l'efficacité des différents bâtiments ; 
• organiser la gestion interne vers une maintenance efficace des installations ;
• identifier le potentiel d'économie d'énergie et les priorités d'intervention, notamment en réalisant des audits des bâtiments qui le nécessitent ;
• sensibiliser les occupants ;
• intégrer l'efficacité énergétique dans les choix d'investissement (construction neuve et rénovation, renouvellement d'installations, ...) ;
• assurer la transparence de l'information par la publication d'une synthèse périodique des résultats et leur publicité.

L'objectif du PLAGE est de dépasser une gestion énergétique attentiste qui ne consiste à intervenir que lorsque on constate une panne ou une gestion irrationnelle ou encore à programmer des investissements sans réflexion sur l’efficacité technico-économique de ceux-ci.

Site de l'IBGE

Présentation du projet PLAGE (pdf)

Bâtiments concernés à Auderghem (pdf)

Cogénération

D’une manière générale, la production d’électricité peut entraîner une perte par dégagement de chaleur allant jusqu’à 50% et plus.

La cogénération consiste à produire de l’électricité tout en récupérant la chaleur perdue pour réchauffer de l’eau. Cette eau réchauffée sera ensuite réinjectée dans un circuit de chauffe. De ce fait, le besoin en énergie (gaz naturel) de la chaudière existante pour amener l’eau à température sera moindre car cette eau aura déjà été préchauffée par la cogénération. 

Il existe plusieurs types de cogénération. La cogénération au gaz, au mazout, au bois, à l’huile de colza, etc. Nous utiliserons une cogénération à l’huile de colza. 

La particularité de l’huile de colza est, qu’après combustion, elle ne dégage que très peu de CO2 (la majorité du CO2 émis sera réabsorbé par les champs de Colza).

Un lien utile : Conception et rénovation énergétique des bâtiments tertiaires (Région Wallonne)

Document : 

Certificat de performance énergétique - Bâtiment public - Maison communale