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NEUVIEME OBJET

Dossier 14.533 – Demande de Monsieur Frédéric GOFFIN pour la rehausse partielle de la toiture d’une maison unifamiliale, avenue Paul Vanden Thoren 61.

ZONE :    Au PRAS : zone d’habitation à prédominance résidentielle
    
DESCRIPTIF :    Rehausse partielle de la toiture d’une maison unifamiliale

ENQUETE :    du 5 au 19 juin 2008.  Une lettre de réclamation nous est parvenue au cours de l’enquête.  Elle concerne principalement :
-    perte d’ensoleillement et de luminosité
-    obstruction de la vue

MOTIF :    Dérogation aux prescriptions du Règlement Régional d'Urbanisme en matière de toiture (art. 6)

AUDITION :    Madame Simoncelli et son conseil Maître Rosenfeldt



Considérant que le bien se situe en zone d’habitation à prédominance résidentielle du plan régional d'affectation du sol arrêté par arrêté du Gouvernement du 3 mai 2001 ;
Considérant qu’il s’agit de transformer et d’agrandir une maison unifamiliale trois façades par la rehausse partielle des façades et de la toiture ;
Considérant l'amélioration des conditions de confort et d'habitabilité du logement ;
Considérant la réclamation introduite en cours d’enquête et exprimée en séance de la commission de concertation ;
Considérant que la demande déroge aux prescriptions du règlement régional d'urbanisme en matière de toiture en ce que le profil de toiture projeté dépasse celui de la construction voisine la plus haute (maison voisine de droite, non mitoyenne) ;
Considérant néanmoins que la rehausse est limitée à 1 m ;
Considérant également que le projet n’engendre aucune modification de mitoyen ;
Considérant que la maison voisine de droite possède une hauteur de corniche et de faîte supérieures à celles projetées et que la dérogation résulte essentiellement du fait que la maison du demandeur est plus profonde que cette maison voisine ;
Considérant que ces deux maisons sont implantées à l’angle de deux voiries et que le pignon de la maison du demandeur est implanté dans la prolongation des façades avant et arrière de la maison du réclamant (maison voisine de droite);
Considérant dès lors que la dérogation est minime et acceptable ;
Considérant toutefois qu’il y a lieu de préserver les caractéristiques de la tourelle existante ;
 

Avis favorable à condition :
-    d’intégrer le volume de la toiture projetée à celui de la tourelle existante (aménagement de la toiture à réaliser au-dessus de la salle de bain pour éviter tout dépassement du volume de toiture de la partie arrière de la maison par rapport au volume de toiture de la tourelle).

Des plans modificatifs seront soumis à l’approbation du Collège échevinal préalablement à la délivrance du permis d'urbanisme.


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