La Commune d’Auderghem a rendu un nouvel avis défavorable sur la seconde version du projet immobilier « Tour Triomphe 172 » (Delta).

Ce refus s’inscrit dans une position politique claire, cohérente et constante, défendue depuis plusieurs années par la Commune et réaffirmée à chaque étape de la procédure.

Présentée comme une réponse aux critiques formulées lors de la première commission de concertation, cette seconde version du projet ne corrige aucun des déséquilibres fondamentaux déjà identifiés. Elle en accentue même plusieurs, tant sur le plan urbanistique que sur celui du cadre de vie et du fonctionnement du quartier.

Un projet qui s’éloigne toujours plus du cadre fixé

La nouvelle mouture du projet s’écarte encore davantage du Plan d’Aménagement Directeur Herrmann-Debroux, pourtant adopté précisément pour encadrer le développement du site et éviter les dérives.

• La hauteur du bâtiment est encore augmentée, dépassant le maximum prévu.
• La densité est renforcée.
• La mixité fonctionnelle, pourtant au cœur de la vision stratégique du PAD, recule fortement au profit d’un projet quasi exclusivement résidentiel.

Les non-conformités déjà pointées par la Commune lors de la première version demeurent inchangées :

• une porosité cyclo-piétonne détournée de sa fonction,
• une implantation générant des effets de masse et d’ombrage excessifs,
• des façades actives incomplètes,
• une prise en compte insuffisante de la biodiversité et des sols,
• une pression accrue sur la mobilité, le stationnement et les infrastructures existantes.

Les remarques formulées par la Commune d’Auderghem lors de la première version n’ont pas été intégrées. Elles ont été ignorées, alors même qu’elles portaient sur des exigences réglementaires claires et sur le respect d’un cadre urbanistique adopté démocratiquement.

« Nous n’avons jamais varié dans notre analyse. Ce projet ne respecte ni le PAD, ni les règles urbanistiques, ni le cadre de vie des habitants. La seconde version ne corrige rien : elle aggrave la situation. Auderghem ne peut pas cautionner cela », déclare Matthieu Pillois, Échevin de l’Urbanisme à Auderghem.

Une mobilisation citoyenne massive, un front communal renforcé

Lors de la nouvelle enquête publique, près de 400 lettres de remarques ont été introduites par des riverains.

Cette mobilisation, encore plus forte que lors de la première version, confirme un rejet profond, durable et largement partagé du projet par les habitants concernés.

La Commune d’Ixelles a, elle aussi, rendu un avis défavorable, rejoignant Auderghem dans le constat que le projet, tel que présenté, est inacceptable tant sur le fond que sur la méthode.

« Quand les habitants se mobilisent à ce point et que deux communes disent non, il ne s’agit pas d’un malentendu ou d’un débat technique. C’est un signal politique fort. Continuer malgré tout, c’est faire le choix de passer outre la parole locale et les règles communes », poursuit Matthieu Pillois.

Un avis régional en décalage avec le terrain

Malgré cette mobilisation citoyenne, malgré les avis défavorables communaux et malgré les non-conformités persistantes, la Région bruxelloise a une nouvelle fois émis un avis favorable, assorti de conditions limitées, insuffisantes pour répondre aux problèmes structurels du projet.

Auderghem constate ainsi un décalage préoccupant entre les décisions régionales et les réalités locales, mais aussi un affaiblissement du rôle des communes dans la mise en œuvre du PAD, pourtant censé constituer le cadre de référence partagé.

Une ligne politique claire, hier comme aujourd’hui

Depuis le début, Auderghem défend une ligne simple et lisible : le développement urbain doit être maîtrisé, cohérent et respectueux des habitants.

L’urbanisme ne peut pas être imposé par une accumulation de dérogations. 

Les aménagements publics et les infrastructures doivent précéder toute densification massive.

Le PAD doit être respecté, dans sa lettre comme dans son esprit.

La Commune d’Auderghem restera aux côtés des riverains et utilisera tous les moyens juridiques nécessaires pour protéger ses quartiers et préserver la qualité de vie.

Plus

Avis complet de la commission de concertation (22.01.2026)